ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΟΔΗΓΙΕΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΣΠΙΤΙΩΝ & ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΛΟΙΠΕΣ ΕΠΙΒΑΛΟΜΕΝΕΣ ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ
Αγαπητοί ιδιοκτήτες κατοικιών στον ΝΑΥΤΙΛΟ,
Εν όψει της φθινοπωρινής και χειμερινής περιόδου που έρχεται, επιθυμώ να σας υπενθυμίσω ( αν και το έχω ξανακάνει ως πρόεδρος της Διαχ/σης), συνοπτικά κάποια βασικά θέματα που σχετίζονται με το θέμα της επικεφαλίδος:
Ι. Βαλβίδες αντεπιστροφής: όσα συγκροτήματα ή και μεμονωμένοι ιδιοκτήτες έχουν εγκατεστημένες βαλβίδες αντεπιστροφής, πρέπει εν όψει χειμώνα να επανελέγξουν οπωσδήποτε την απρόσκοπτη λειτουργία τους. ( δηλαδή ότι το κλαπέ ασφαλείας λειτουργεί απρόσκοπα 100% – φυσικά αν υπάρχει και το παραμικρό έστω μικροεμπόδιο ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΑΠΟΜΑΚΡΥΝΘΕΙ. !!!
ΙΙ. Συντήρηση-προστασία υδραυλικού δικτύου & διατάξεων υδροδότησης και ηλεκτροδότησης:
α. φροντίστε να είναι θερμομονωμένες όλες οι κεντρικές παροχές 2” κάποιες των οποίων πέρσι έσπασαν από τον παγετό και στην συνέχεια αποκαταστάθηκαν.
Όσες δεν έγιναν τυχόν, θα αποκατασταθούν σύντομα με ενέργειες της Διαχείρισης.
β. θερμομονώστε με επιμέλεια τους υδρομετρητές σας με δική σας φροντίδα, έστω και με ένα απλό νάϋλον συσκευασίας με φούσκες.
γ. φροντίζετε πάντα οι πόρτες των διατάξεων ( ύδρευσης & ΔΕΗ ) να είναι κλειστές, διαίτερα της πλευράς των υδρομετρητών, καθ΄όσον έχουν θερμομόνωση και παρέχουν σημαντική προστασία στην πλευρά αυτή.
δ. Κατά την απουσία σας ΠΡΕΠΕΙ ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ:
1. να έχετε τον υδρομετρητή σας κλειστό.
2. την κεντρική βάνα του σπιτιού (συνήθως βρίσκεται μέσα στο λουτρό) κλειστή.
3. να έχετε αδειάσει όλο το δίκτυο του σπιτιού από το νερό.
Αυτό θα το κάνετε με κλειστή την κεντρική βάνα του σπιτιού – ανοίγοντας το κατώτατο σημείο υδροληψίας-που είναι η βρύση της υπόγειας αυλής – και αφήνοντας με επιμέλεια να αδειάσει όλο το περιεχόμενο. ( αυτό πρέπει οπωσδήποτε να το επαναλαμβάνετε με συνέπεια, κάθε φορά που χρησιμοποιείτε περιοδικά ή παροδικά το σπίτι κατά την χειμερινή περίοδο.)
4. θερμομονώστε με επιμέλεια ( 2-3 αλεπάλληλες στρώσεις με νάυλον με φούσκες),
όλα τα εξωτερικά σημεία υδροδότησης (βρύσες) του σπιτιού – συνήθως 3 και του κιοσκιού οπωσδήποτε.
5. φροντίστε να παραμένει καθαρή η αποχέτευση της υπόγειας αυλής. (είναι μία από τις αρμοδιότητες της Διαχ/σης, αλλά παρά όλα ταύτα πρέπει να ενδιαφέρεστε)
Πρέπει να γνωρίζετε ότι η είσοδος αντικειμένων ( φύλλων,κλαδιών, προϊόντων ορτοκοπής που δυστυχώς η Διαχείριση εκ πραγμάτων αδυνατεί να συλλέξει και να απομακρύνει, κλπ είναι μεσοπρόθεσμα ότι χειρότερο για την λειτουργία των αγωγών του δικτύου αποχέτευσης των ομβρίων.
ΑΝΑΛΟΓΙΣΤΕΙΤΕ ΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΑΔΥΝΑΜΙΑΣ ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗΣ ΤΩΝ ΥΠΟΓΕΙΩΝ ΑΥΛΩΝ... !!!.
Σημείωση: επίκειται η κατασκευή και κοστολόγηση 2 δειγμάτων για την πλήρη προστασία από όλα τα αντικείμενα που παρασύρει ο αέρας και ρίχνει στις υπόγειες αυτές αυλές. Θα ενημερωθείτε σχετικά για τις λεπτομέρειες άμεσα μετά την προσωπική μου ενημέρωση
6. φροντίστε να παραμένουν καθαρά όλα τα σημεία απορροής των ομβρίων από την στέγη και τα επίπεδα τμήματα του δώματος. (είναι και αυτό αρμοδιότητα της Δ/σης υπό προϋποθέσεις ανάλογες με τις συνθήκες κάθε περίπτωσης & εποχής....
Η μη απρόσκοπτη απορροή των ομβρίων, μεγαλώνει τον όγκο των ομβρίων και κατά συνέπεια το ύψος των με αποτέλεσμα να ενεργοποιούνται όλες οι πολλές και απαράδεκτες κατασκευαστικές ατέλειες σε βαθμό κατασκευαστικής αλητείας.
Εσείς στην περίπτωση αυτή θα εισπράττετε φαινόμενα μόνιμης ή παροδικής υγρασίας σε διάφορα σημεία της οροφής του ισογείου και θα δαπανάτε συνεχώς...
ΙΙΙ. Μη διστάσετε να τοποθετήσετε κόντρες ασφαλείας ασφαλίζοντας τα σιφώνια ου υπογείου (ιδίως αν δεν προστατεύεστε από βαλβίδες αντεπιστροφής).
Να τις προμηθευτείτε από ένα εξειδικευμένο κατάστημα π.χ. ΔΕΓΑΊΤΑΣ -είδη για μαρμαράδες ή θα κάνετε μόνοι σας 2 ξύλινες...
Εγώ προσωπικά τις έχω απ΄αρχής και την 1 του λουτρού την βγάζω μόνον το καλοκαίρι όταν υπάρχουν άτομα στο σπίτι...
ΙV. Θερμομονώστε έστω και την οροφή των διατάξεων με δική σας δαπάνη και φροντίδα με πολυστηρόλη βαρέος τύπου 4-5 εκ. ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες και το διατειθέμενο κενό της κάθε διατάξεως.
Ο Ανδρέας είναι ενήμερος και μπορεί να βοηθήσει.
ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΑ
Για την φετεινή περίοδο έχει αποφασιστεί με δαπάνες και μέριμνα της Διαχείρισης ο σχολαστικός εσωτερικός καθαρισμός των διατάξεων, η απομάκρυνση όλων των αχρήστων μικρουλικών και υπολειμμάτων όλων των επεμβάσεων που έγιναν μέχρι και σήμερα και κυρίως ο καθαρισμός και η λίπανση όλων των κινούμενων και μη μεταλλικών μερών.
Θα ακολουθήσει ψεκασμός για την πλήρη καταπολέμηση όλων των ερπετών, αραχνών κλπ που κατοικοεδρεύουν εντός των.
ΥΠΕΝΘΥΜΙΖΕΤΑΙ, ότι κάθε είδους επέμβαση-τροποποίση κλπ, όλων των εντός των Διατάξεων υπαρχόντων συσκευών, μετρητών κλπ ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ ΠΑΝΤΕΛΩΣ
ΚΑΙ ΚΑΤΗΓΟΡΗΜΑΤΙΚΩΣ ΧΩΡΙΣ ΤΗΝ ΕΓΚΡΙΣΗ ΤΗΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ.
Μην προσποιείστε άγνοια – είναι απαράδεκτο.
Φερθείτε με συνέπεια και περίσκεψη.
V. Φροντίστε να λιπανθούν όλες οι μεταλλικές εξωτερικές κατασκευές –ιδίως τα σιδηρικά των παντζουριών, οι βέργες προστασίας των κουφωμάτων χωρίς παντζούρια, τα σιδηρικά της πέργκολας κλπ
Χρησιμοποιείστε ειδικά σπρέι ΒΑΖΕΛΙΝΗΣ (το προτιμότερο) ή ΣΙΛΙΚΟΝΗΣ.
Μπορείτε σε δύσκολα σημεία να μην ψεκάσετε απ΄ευθείας άλλα να ρίχνετε σε μη απορροφητική επιφάνεια λίγο-λίγο από το σπρέι και να χρησιμοποιείστε τα δάκτυλά σας για προσεκτικότερη επάλειψη των επιφανειών.
Πάντως να γνωρίζετε ότι τα ανωτέρω σπρέι (ιδίως αυτό της βαζελίνης) είναι απόλυτα ουδέτερο και δεν επηρεάζει τις ξύλινες επιφάνεις, τις σίτες κλπ.
VI. Φροντίστε να συντηρούνται σε ετήσια βάση και με σύμφωνα με τις οδηγίες του κατασκευαστού τα κουφώματα και ιδιάτερα οι μηχανισμοί των, με παρεμφερή της ανωτέρω παραγρ. V υλικά.( η τυχόν μικρορυθμίσεις των μηχανισμών είναι έργασία που πρέπει να κάνει μόνον εξειδικευμένο άτομο-μην εμπιστεύεστε τον οποιοδήποτε...)
VII. Ασφαλίστε όλα τα ευρισκόμενα στο ύπαιθρο υπό τις άμεσες συνέπειες των καιρικών συνθηκών ημικινητά και κινητά αντικιείμενα (π.χ. τέντες, αντιηλικά προπετάσματα και μικρού σχετικά βάρους αντικείμενα).
Υπάρχει σοβαρότατος κίνδυνος σε έκτακτες καιρικές συνθήκες η βίαια μετακίνησή των να προκαλέσει καταστροφή των και ζημίες στην ιδιοκτησία σας ή και σε όμορες.
VIII. Eξασφαλίστε τα πλέον επισφαλή κατά την κρίση σας δέντρα – κυρίως αυτά που βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση με την κατοικία σας. Δείγμα του τρόπου που μπορείτε να το επιτύχετε μπορείτε να το πάρετε από την δική μου περίπτωση.
Φυσικά εξαιρούνται τα δέντρα που φύτευσε η Διαχείριση και έχει την αρμοδιότητα γι΄αυτό.
ΙΧ. Διαχείριση ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων :
Εξασφαλίζετε κατά την αποχώρησή σας όλες τις ηλεκτρικές
και ιδιαίτερα αυτές που έχουν πλακέττες τυπωμένων κυκλωμάτων και μικροτσιπς. ( π.χ. κλιματισμό-θέρμανση, ηλεκτρική κουζίνα, πλυντήρια ρούχων και πιάτων, τηλεόραση, αφυγραντήρες κλπ.)
Είναι προτιμότερο οι συσκευές να βρίσκονται μόνιμα εκτός
τάσεως κατά την διάρκεια μακράς απουσίας σας.
Ο κύριος λόγος είναι ή μέτρια έως κακή ποιότητα ηλεκτρικού
ρεύματος στην περιοχή και η πλήρης ανυπαρξία ελέγχου & συντήρησης των 2 υποσταθμών του ΝΑΥΤΙΛΟΥ..
Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στην "αυτόματη λειτουργία" αφυγραντήρων για μακρά περίοδο.
Υπάρχει πολύ μεγάλη γκάμα στην αγορά πολλοί των οποίων
δεν είναι ορθά πιστοποιημένοι και εγκυμονούν "πολλούς κινδύνους"
σε περίπτωση μακράς λειτουργίας εν απουσία σας.
Να την αποφεύγετε.
X. Aνυπαρξία γειώσεων.
Για το κρίσιμο αυτό ζήτημα έχουν γραφεί πάρα πολλά.
Δυστυχώς η ανταπόκριση των ιδιοκτητών (απ΄ότι γνωρίζω), είναι εξαιρετικά μικρή έως ανύπαρκτη.
Δείγμα της έλλειψης υπευθυνότητας, αγνωσίας κλπ.....
Φαίνεται ότι πρέπει να υπάρξει ατύχημα για να ενεργοποιηθείτε,
ή επαναπαύεστε - όσοι έχετε κάποιες μικρές γνώσεις- στην γείωση της
ΔΕΗ.
Σας συστήνω να επισκεφθείτε τους 2 υποσταθμούς και να παρατηρήσετε εξωτερικά την σημερινή των κατάσταση - θα βγάλετε
πολλά και χρήσιμα συμπεράσματα που ίσως σας αναγκάσουν να
αλλάξετε απόψεις και να φερθείτε με υπευθυνότητα.
Σε σας λοιπόν αποκλειστικά εναπόκειται να προστατέψτε τις περιουσίες σας και να περιορίσετε την γρήγορη απαξίωσή των.
Δυστυχώς το απαράδεκτο από κάθε άποψη επίπεδο κατασκευής των σπιτιών μας σε συνδυασμό με την άμεση γειτνίαση με την θάλασσα το επιβάλλουν εμφαντικά.
Με την ελπίδα ότι θα διαθέσετε λίγο από τον χρόνο σας για την ενημέρωσή σας, σας ευχαριστώ προκαταβολικά για τις περαιτέρω ενέργειες στην κατεύθυνση των οδηγιών-προτάσεων & εισηγήσεων του παρόντος.
Ευάγγελος Νεντής
Dipl. Ing. αρχιτέκτων – τ. ΕΔΕ Δ’
6932 224144
www.adni18.com/nentis-evangelos